499 м²

Новый магазин с арендатором «Чижик» (г. Новосибирск, ул. Лейтенанта Амосова, 55/1) Адрес: г. Новосибирск, ул. Лейтенанта Амосова, 55/1. Основные параметры: общая площадь здания: 499 кв.м; земельный участок: 10 соток (в собственности); расположение: микрорайон Гвардейский, рядом с воинской частью; текущие арендаторы: сеть «Чижик», пекарня, пункт выдачи заказов (ПВЗ); потенциал расширения: возможность пристройки 100 кв.м торговых площадей; окупаемость: 8 лет. Ключевые преимущества: Готовый арендный бизнес — помещения уже сданы в аренду, что обеспечивает стабильный доход. Собственная земля — земельный участок в собственности снижает операционные расходы и даёт свободу в развитии. Высокий целевой трафик — расположение в густонаселённом микрорайоне с хорошей проходимостью. Разнообразие арендаторов — снижает риски зависимости от одного бизнеса. Потенциал роста — возможность увеличить торговую площадь на 100 кв.м. Развитая инфраструктура — близость к жилой застройке и воинской части гарантирует постоянный поток клиентов. Возможные варианты использования: продолжение арендных отношений с текущими арендаторами; привлечение новых арендаторов (например, магазинов, сервисных точек); организация мультиформатного пространства (торговля + услуги); расширение торговых площадей за счёт пристройки; перепрофилирование под единый формат (например, торговый центр, склад‑магазин). Документы: правоустанавливающие документы на здание и земельный участок в порядке; действующие договоры аренды с арендаторами (предоставляются по запросу); техническая документация (по запросу).